\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>上周青島新房成交2976套\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>“銀四”開局樓市降溫\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>上周(3.29-4.4),清明小長假歸來,青島樓市成交量有所下跌。青島新房住宅成交共2976套,成交面積約35.6萬㎡,環比降低15%。其中西海岸新區當仁不讓以成交10.6萬㎡領跑第一。其次為城陽區,以成交面積7.7萬㎡位居第二。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter detailPic\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/551C1F9957411206853374DA78F4FFE5564DC42D_size85_w827_h514.png\" alt=\"圖片\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter picIntro\">圖片來源:銳理新媒體\u003c/p>\u003cp>價格方面,上周(3.29-4.4),青島市成交均價較上周上升,為15266元/㎡,環比上升5%。分區域來看,市南區價格依舊穩居最高,為97672元/㎡;主城區其他區價格在20857-44473元/㎡之間;西城區和北城區價格在13772-15834元/㎡之,郊區價格在6620-12285元/㎡之間。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter detailPic\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/434028AB5E4FC0002CC6857EFF043473418A3DF0_size79_w827_h549.png\" alt=\"圖片\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter picIntro\">圖片來源:銳理新媒體\u003c/p>\u003cp>在供銷兩端,青島市商品住宅新增供應上升,共2692套,約29.9萬㎡,面積環比上升80%。上周,新增主要集中在城陽區,新增面積為9.9萬㎡,其次為膠州市。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter detailPic\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/9746F86B1E25B3C0BEBA1F63A40F3A7DAA7F205A_size32_w1042_h597.png\" alt=\"圖片\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter picIntro\">數據來源:銳理新媒體\u003c/p>\u003cp>銷售方面,\u003cstrong>珠江花園項目\u003c/strong>以總成交套數115套、總成交面積1.55萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首;\u003cstrong>融創影都壹號項目\u003c/strong>本周奪得銷售排行榜第二名,總成交套數63套、總成交面積0.83萬㎡;\u003cstrong>卓越青嵐郡項目\u003c/strong>以總成交套數77套、總成交面積0.73萬㎡躋身排行榜前三甲。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter detailPic\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/264FBF9F2FEE44A9E2AF82F01E8CB05C1E4B27EC_size16_w721_h485.png\" alt=\"圖片\" />\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter picIntro\">數據來源:銳理新媒體\u003c/p>\u003cp>從單價排行榜來看,上周,\u003cstrong>深藍中心項目\u003c/strong>以126496元/㎡的銷售均價位列榜首,\u003cstrong>國信海天中心項目\u003c/strong>以83231元/㎡的價格位居第二,\u003cstrong>海信君瀾項目\u003c/strong>以75971元/㎡位列第三。\u003c/p>\u003cp>開發商銷售金額方面,\u003cstrong>融創中國\u003c/strong>以4.12億元的銷售金額依舊居排行首位;\u003cstrong>青島地鐵\u003c/strong>本周位居重點開發商銷售金額排行榜第二,銷售金額2.79億元;\u003cstrong>海信地產\u003c/strong>以2.59億元位居排行榜第三位。\u003c/p>\u003cp>整體來看,“銀四”開局恰逢清明小長假多少影響了青島樓市成交量走低,但成交均價略有上漲。業內受訪表示,假期與周末重疊的原因,本次清明小長假對于青島新房成交行情未造成明顯影響,“金三”、“銀四”算是平穩過度。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>二手房一周交易了1809套\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter\">\u003cstrong>環比前一周下降8%\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>青島二手房市場也不可避免受到清明小長假的影響,出現小幅降溫。\u003c/p>\u003cp>據青島網上房地產數據統計,上周(3.29-4.4),青島二手房成交1809套,環比前一周下降8%,成交二手房面積165193.63㎡。其中成交普通二手住宅1752套,成交普通二手住宅面積158492.13㎡。\u003c/p>\u003cp class=\"textAlignCenter detailPic\">\u003cimg src=\"https://x0.ifengimg.com/ucms/2021_15/C06294666F627E32A007AC6380B79C07E7DDEE59_size27_w1041_h469.png\" alt=\"圖片\" />\u003c/p>\u003cp>從各區成交來看,\u003cstrong>西海岸新區\u003c/strong>繼續保持領跑,上周共計成交二手房382套,成交二手房面積35993.67㎡;\u003cstrong>市北\u003c/strong>緊隨其后,上周成交二手房338套,二手房成交總面積25621.35㎡;\u003cstrong>李滄\u003c/strong>上周成交二手房224套,成交二手房面積19086.28㎡,排在第三位。\u003c/p>\u003cp>其他區域,城陽上周成交二手房203套,成交二手房面積20053.03㎡;即墨上周成交二手房175套,成交二手房面積18359.02㎡;市南上周成交二手房136套,成交二手房面積10882.18㎡;萊西上周成交二手房100套,成交二手房面積9744.26㎡;嶗山、膠州、平度上周二手房成交均低于100套。另據統計,上周青島二手房成交套均面積為91.3㎡。\u003c/p>\u003cp>上周,伴隨著清明小長假,青島樓市2021年的一季度也正式落下帷幕。業內受訪表示,剛剛度過的清明三天假期,恰好有兩天位于周六和周日。按照以往情況來看,周末本來就是每周新房和二手房的成交低點,本次小長假對于市場一線的成交行情未造成明顯和特殊的影響。\u003cstrong>預計整個4月,主城區將繼續在青島二手房市場扮演成交“主陣地”的角色。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp style=\"text-align: center;\">\u003cstrong>不降反漲?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp style=\"text-align: center;\">\u003cstrong>4月青島樓市是否會有變數?\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>青島“小陽春”樓盤銷售可以說是異常火爆,告別“金三”,“銀四”開局,各家樓盤又開始聲稱,“售樓處人氣火熱”、“房源馬上售罄”、“房價即將全面上調”等等消息。對于購房者來說,房價上漲與否往往牽動著牽動大家的神經。那么,青島房價真的會漲嗎?\u003c/p>\u003cp>要說到全面性的大幅度上漲,目前青島樓市尚不具備這一條件。首先,目前島城房價尤其是具備通勤便利度的市區房價,已超出普通上班族購買力范圍,市場總體仍受供需關系影響,開發商單方面上調價格,并不代表會為市場購買力所接受。\u003c/p>\u003cp>另外,當下青島樓市限購、限貸政策依舊嚴格,多套房首付比例未有松動,房貸利率加成依然很高,整體政策大環境尚未給樓市過多“爆發”空間,房價大規模上漲仍未謀得時機。\u003c/p>\u003cp>對此,業內人士也表示,在“房住不炒”大形勢下,當下樓市依舊以穩為主,“開春本就是青島樓市旺季,不排除市區好地段的房源因房少客多的情況,會出現不同幅度的溢價,整體呈現出穩中小漲的態勢,但在庫存充足的郊區樓市,開發商依舊會考慮市場的接受程度,輕易不會冒著滯銷的風險去盲目漲價。”\u003c/p>\u003cp>但對于投資型購房者來說,不同于年底市場沖銷量的趨勢,開春以來房企銷售壓力較小,“不愁賣”的前提下房價難免出現一定程度的虛高,投資者仍需謹慎入手,理性選擇具備發展潛力及較強抗跌性的房源,切忌一時沖動,導致“恐慌性買房”。\u003c/p>","type":"text"}],"currentPage":0,"pageSize":1},"editorName":"于瑩"},"__env__":"production"}; 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    青島一周新房成交2976套,市南區現單價12萬/平樓盤
    青島

    青島一周新房成交2976套,市南區現單價12萬/平樓盤

    2021年04月08日 21:45:38
    來源:鳳凰網青島

    “金三”過度“銀四”上周恰逢清明小長假,青島樓市熱度有所降溫。

    上周(3.29-4.4),青島樓市成交量有所下跌,其中新房住宅成交量降低,共2976套,約35.6萬㎡,面積環比降低15%。價格方面,全市成交均價較上周上升,為15266元/㎡,環比上升5%。上周,二手房方面,共計成交1809套,環比前一周下降8%,成交二手房面積165193.63㎡。

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    上周青島新房成交2976套

    “銀四”開局樓市降溫

    上周(3.29-4.4),清明小長假歸來,青島樓市成交量有所下跌。青島新房住宅成交共2976套,成交面積約35.6萬㎡,環比降低15%。其中西海岸新區當仁不讓以成交10.6萬㎡領跑第一。其次為城陽區,以成交面積7.7萬㎡位居第二。

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    圖片來源:銳理新媒體

    價格方面,上周(3.29-4.4),青島市成交均價較上周上升,為15266元/㎡,環比上升5%。分區域來看,市南區價格依舊穩居最高,為97672元/㎡;主城區其他區價格在20857-44473元/㎡之間;西城區和北城區價格在13772-15834元/㎡之,郊區價格在6620-12285元/㎡之間。

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    圖片來源:銳理新媒體

    在供銷兩端,青島市商品住宅新增供應上升,共2692套,約29.9萬㎡,面積環比上升80%。上周,新增主要集中在城陽區,新增面積為9.9萬㎡,其次為膠州市。

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    數據來源:銳理新媒體

    銷售方面,珠江花園項目以總成交套數115套、總成交面積1.55萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首;融創影都壹號項目本周奪得銷售排行榜第二名,總成交套數63套、總成交面積0.83萬㎡;卓越青嵐郡項目以總成交套數77套、總成交面積0.73萬㎡躋身排行榜前三甲。

    圖片

    數據來源:銳理新媒體

    從單價排行榜來看,上周,深藍中心項目以126496元/㎡的銷售均價位列榜首,國信海天中心項目以83231元/㎡的價格位居第二,海信君瀾項目以75971元/㎡位列第三。

    開發商銷售金額方面,融創中國以4.12億元的銷售金額依舊居排行首位;青島地鐵本周位居重點開發商銷售金額排行榜第二,銷售金額2.79億元;海信地產以2.59億元位居排行榜第三位。

    整體來看,“銀四”開局恰逢清明小長假多少影響了青島樓市成交量走低,但成交均價略有上漲。業內受訪表示,假期與周末重疊的原因,本次清明小長假對于青島新房成交行情未造成明顯影響,“金三”、“銀四”算是平穩過度。

    二手房一周交易了1809套

    環比前一周下降8%

    青島二手房市場也不可避免受到清明小長假的影響,出現小幅降溫。

    據青島網上房地產數據統計,上周(3.29-4.4),青島二手房成交1809套,環比前一周下降8%,成交二手房面積165193.63㎡。其中成交普通二手住宅1752套,成交普通二手住宅面積158492.13㎡。

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    從各區成交來看,西海岸新區繼續保持領跑,上周共計成交二手房382套,成交二手房面積35993.67㎡;市北緊隨其后,上周成交二手房338套,二手房成交總面積25621.35㎡;李滄上周成交二手房224套,成交二手房面積19086.28㎡,排在第三位。

    其他區域,城陽上周成交二手房203套,成交二手房面積20053.03㎡;即墨上周成交二手房175套,成交二手房面積18359.02㎡;市南上周成交二手房136套,成交二手房面積10882.18㎡;萊西上周成交二手房100套,成交二手房面積9744.26㎡;嶗山、膠州、平度上周二手房成交均低于100套。另據統計,上周青島二手房成交套均面積為91.3㎡。

    上周,伴隨著清明小長假,青島樓市2021年的一季度也正式落下帷幕。業內受訪表示,剛剛度過的清明三天假期,恰好有兩天位于周六和周日。按照以往情況來看,周末本來就是每周新房和二手房的成交低點,本次小長假對于市場一線的成交行情未造成明顯和特殊的影響。預計整個4月,主城區將繼續在青島二手房市場扮演成交“主陣地”的角色。

    不降反漲?

    4月青島樓市是否會有變數?

    青島“小陽春”樓盤銷售可以說是異常火爆,告別“金三”,“銀四”開局,各家樓盤又開始聲稱,“售樓處人氣火熱”、“房源馬上售罄”、“房價即將全面上調”等等消息。對于購房者來說,房價上漲與否往往牽動著牽動大家的神經。那么,青島房價真的會漲嗎?

    要說到全面性的大幅度上漲,目前青島樓市尚不具備這一條件。首先,目前島城房價尤其是具備通勤便利度的市區房價,已超出普通上班族購買力范圍,市場總體仍受供需關系影響,開發商單方面上調價格,并不代表會為市場購買力所接受。

    另外,當下青島樓市限購、限貸政策依舊嚴格,多套房首付比例未有松動,房貸利率加成依然很高,整體政策大環境尚未給樓市過多“爆發”空間,房價大規模上漲仍未謀得時機。

    對此,業內人士也表示,在“房住不炒”大形勢下,當下樓市依舊以穩為主,“開春本就是青島樓市旺季,不排除市區好地段的房源因房少客多的情況,會出現不同幅度的溢價,整體呈現出穩中小漲的態勢,但在庫存充足的郊區樓市,開發商依舊會考慮市場的接受程度,輕易不會冒著滯銷的風險去盲目漲價。”

    但對于投資型購房者來說,不同于年底市場沖銷量的趨勢,開春以來房企銷售壓力較小,“不愁賣”的前提下房價難免出現一定程度的虛高,投資者仍需謹慎入手,理性選擇具備發展潛力及較強抗跌性的房源,切忌一時沖動,導致“恐慌性買房”。

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